房產抵押需要多久下款

一般房產抵押在借款人的資料齊全、資質良好、抵押物優質且沒有特殊情況的前提下，銀行房產抵押貸款從審批到貸款到賬的時間一般是15-20個工作日。如果恰逢銀行繁忙時段，房產抵押貸款的到賬時間可能要近2個月。

由於銀行與銀行之間的政策、效率、風控手段等都存在不同，房產抵押貸款的到賬時間也存在較大差異。有些銀行對於優質客户或有擔保公司協助的借款人會放鬆貸款審批，加快放款速度，有些甚至只要3-7個工作日即可到賬。其實，銀行的放款速度不是一成不變的，借款人除了要選好貸款時機，還要從自身和抵押物下手加快貸款到賬的速度。

如果借款人信用良好、負債率低、工作單位優質，而且能向銀行提供穩定的工作和經濟收入證明就能快速取得銀行信任，加快銀行的審批速度，迅速拿到貸款。除此之外，抵押優質的房產也有利於貸款的快速申請。優質的房產無論在房屋樓齡、配套設施、地理位置方面，還是房產面積大小、朝向、交通等方面都佔據優勢，而且符合銀行的抵押要求，這種類型的房產一般變現能力強，銀行的審批速度也比較快。

1、注意房屋產權

不是所有的房子都能辦理抵押貸款

首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。

2、注意銀行貸款要求

銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，會着重考察貸款人的還款能力。

一般銀行要求貸款人要有穩定的收入，信用良好，有較強的還款能力。

有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，先息後本和等額本息。

先息後本，每月只還利息，到期後一次性償還本金，前期還款壓力相對會小一些。

等額本息，比較適合於還款能力較強的貸款人，因為等額本息的還款方式在還款中數額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時還款

還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬户。

長沙房產抵押貸款，如果遇到困難導致無法按時還貸的話，可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。