賣房子需要注意哪些方面

1、核實身份。賣房子的時候，不管是買方還是賣方，都應該在簽訂房屋買賣合同之前，確定清楚對方的真實身份，特別是房主的身份更是需要核實，而雙方身份的真實性則是簽訂房屋買賣合同的先決條件。

2、明確違約責任。在簽訂房屋買賣合同的時候，應該在合同中把相關的違約情況和違約責任等註明清楚，若有牽扯到違約賠償金的話，更是需要把違約金額的比例明確的註明清楚，另外還需要把違約金的具體付款時間也註明清楚，從而避免對方延遲付款的現象出現。

3、明確付款時間、方式。在二手房的交易過程當中，一般都不是一次性把房屋買房款付完的，一般都是分期進行付款的。為了避免引發爭議，最好是在合同中註明清楚買方的具體付款時間和付款方式，並且還要在合同中約定清楚相關的違約責任。