買二套房子貸款怎麼貸

購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。

買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。

律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》。貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。

買賣雙方辦理產權過户手續，過户後，借款人到銀行辦理貸款手續。購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。

買賣雙方將過户後的房屋權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。

未年時名下有房產，成年後再貸款購房：根據目銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

父母下有住房，以未成年子女名義再購房：根據新的政策家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

個人名下有款購買住房，結清出售後再貸款購房：目前銀行對二套認定是"認房又認貸"，也就是説雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。個人名下有全款買的住房，再貸款購房：過去只"認貸"，這情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

購房使用商業貸，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，申請公積金貸款也會被算做二套房。