還房貸用什麼方式比較好

目前還房貸的方式主要有等額本金還款和等額本息還款，具體選擇哪一種還款方式更為有利，不能一概而論，應根據個人情況進行選擇。

1、貸款期限、金額和利率相同的情況下，等額本金的前期還款較等額本息要高，因此初期還款壓力會比較大。對於剛剛工作不久的買房人來説，不妨選擇等額本息的還款方式以緩解當前的生活壓力。對於收入高且還款壓力不大的家庭，此類人羣選擇等額本金的方式比較合適。

2、貸款期限、金額和利率相同的情況下，按照整個還款期計算，等額本金還款方式相對等額本息會節省貸款利息的支出。如果想要節省貸款利息的用户可以考慮選擇等額本金。

1、等額本息還款

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。通俗地説就是先還利息再還本金，相對於等額本金還款付出的利息更多。非常適合收入比較穩定的，這也是最通俗最常見的房貸還款方式。

2、等額本金還款

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨着時間推移，還款負擔逐漸減輕。如果手頭有多餘的錢財沒什麼投資項目，可以使用這種方法。這是比較常見的房貸還款方式。

3、一次還本付息

此前，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨着還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。

4、等額遞增和等額遞減

這兩種房貸還款方式，沒有本質上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息。區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。

5、按期付息還本

貸款人通過和銀行協商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。

6、本金歸還計劃

貸款人經過與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。