一期房子和二期房子的容積率一樣嗎

一期房子和二期房子的容積率是一樣的，房子的容積率是在土地出讓之初就確定了，整個小區的容積率都要符合這個標準，容積率指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率，整個小區的建面和佔地面積都參與計算。

1、採光和通風 一些低容積率的小區，説明樓棟分佈上不那麼擁擠，這種情況下房屋間隔比較好，採光效果也更好一些。另外一些每個樓棟的話，建築的高度也不會那麼高，那這樣有利於每棟樓的採光和通風。

2、綠化面積大 根據容積率的定義我們可以知道，低容積率代表一定的範圍內，房屋的數量比較少，這也就意味着綠化的面積增大，小區的居住環境越好。居住在開窗就見樹木的環境中，呼吸着新鮮的空氣，別提多舒暢了。

3、私密性和安全性 低容積率代表着一定範圍內居住的人比較少，業主們不會感到擁擠和吵鬧，確保了安全性和私密性。對於一些需要個人空間的業主，選擇低容積率小區是再合適不過的。

4、公共設施更充足 低容積率還代表着地下公園裏和小區的公共地位更多，無論是地下車位還是地上車位，能夠用的數量也會很多，不用着急每天回家搶車位了，一定程度上增加了居住的舒適性。此外，高層建築的電梯空間也相對更大一些，特別是上班下班高峯，不用擔心電梯擁擠。

不過對於購房者來講，由於住房營業税為賣方繳納，因此可以在購房時選擇容積率低的小區，這樣入住以後會感到環境非常舒適。一般普通住宅小區的容積率在1.0-1.2之間。在同等條件下，房價越高，容積率越低，居住舒適指數越低。容積率過高就不建議購買了。

對於發展商來説，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住户來説，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住户就越舒服。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。所以你説容積率大好還是小好高好還是低好?對購房者來説容積率低房子更好，對賣房者來説容積率高享受不到免税優惠。