房子首開是什麼意思

房子首開就是房地產某樓盤第一次開盤。開盤則是指開發商的樓盤建設中，取得政府頒發的"銷售許可證"之後，可以合法的對外宣傳並進行預銷售了，為樓盤正式面世推向市場所做一場大型活動。

首開不一定能買到最好的樓棟，開發商一般採取的價格策略是低開高走，這樣對於開發商來説是比較有利的，第一次開盤時折扣優惠一般都是比平時加推多的。如果銷售情況比較好的話，再加推時就會適當地把優惠折扣減掉。開盤價格低一點不怕，可以慢慢漲或者是小步快漲。但在房價上漲的時候，那項目首開是能拿到最好的一個優惠，但是在市場平穩的時候就不一定。

一、房子首開的優點：

1、品質比較好

由於第一次開盤，開發商要想得到購房者的認同，在各個方面都不會馬虎，特別是對於房屋的品質來説，這是看得到摸得着的東西，一旦有什麼問題，口碑一旦崩壞，後續的買賣就無法繼續，因此，第一次開盤，對於品質來説，開發商是花了功夫的，品質有保障。

2、價格有優勢

新開盤時，一般來説價格優惠力度是偏高的，開發商打出低價高優惠的口號，吸引人們的眼球，這對後期產品的推出和銷售能起到很好的宣傳作用，當然，新樓盤第一次開盤，小區都還不成型，什麼都沒有的情況下，價格便宜也是應該的。

3、房價低開高走

低開高走是所有樓盤的普遍規律，首次開盤時，價格是最低的，之後隨着時間的推移價格會逐漸升高，可以説90%以上的項目自開盤後都是這樣的，所以，買房時只要看好地段，有合適的户型面積，在開盤時入手的確非常划算。

4、房源選擇餘地大

首次開盤的時候，樓盤的房源是最齊全的，各個樓層、户型都有，此時你的選擇餘地是比較大的，這對於購房者來説，無疑是一個出手的好時期。

二、房子首開的缺點：

1、交房時間長

一般來説，“新盤首開”的交房都比其他時候交房時間長半年左右，如果你急着居住，就不會太適合購買。

2、配套需要時間

一般來講，新樓盤的很多配套都不太成熟，甚至什麼都沒有，而配套的成長，是需要一個過程的，在居住期間，小區配套的缺失會導致你生活的不便利。

3、生活比較嘈雜

由於是買了第一次開盤的房子，那這個項目還有若干期開盤，等你裝修入住以後，其他期的房子可能剛交房，交房後就是不斷的裝修，不斷的有人進進出出，影響生活。