半年未入住的房子算空置房嗎

半年未入住的房子算空置房。空置房的認定標準就是最近連續半年以上無人居住的房子。空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之後沒有實現銷售的房子，通俗地説就是指市場上賣不出去的房子。

空置房要交物業費，由於房屋已經交付，無論業主是否實際居住，物業公司都已提供物業服務，業主不能以住宅未居住、對物業服務不滿意、租賃房屋等原因拒絕繳納物業費。

根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

1、前幾年炒房和投資者較多，出現空置房

據統計，前幾年一線城市住宅空置率在20%以上，三四線城市住宅空置率在25%以上，多數為炒房客或者投資者所持有。這些空置的房子既不買賣，也不出租，待價而沽。現在，二手房市場調控嚴厲，很多城市出二手房指導價，而且，銀行對二手房限貸或停貸，導致二手房成交量下降。深圳二手房掛牌量減少50%，很多房子一直空置，加上近幾年新房的建設速度加快，土地供應量的增大，空置房會越來越多。

2、老破小樓房失去流動性和金融屬性，出現空置房

當前不容忽視的是2000年以前建設的老、破、小樓房，由於設施不完善以及房改房的產權問題，這些老樓很難賣出。現在多數銀行停止對二手房特別是20年以上老樓的貸款，這些老房子失去了流動性和金融屬性。隨着老年人的去世等原因，再低的價格，也有人不願意買這樣的房子。據第七次人口普查，我國人口每年的死亡率在7.15%左右，老房子空置率會繼續增加。

3、城市人口的外流導致人口減少，出現空置房

在多數的三四線城市，人口外流嚴重，前幾年由於棚改等原因而炒高的房價，卻一直居高不下。由於三四線人口較少，二手房的流動性差，隨着高鐵、飛機等交通設施的完善，更多的年輕人到大城市工作和生活。三四線城市住房空置率在25-30%以上，有些地方成為“鬼城”，如鶴崗、山東乳山等，空置率達到50%以上。空置房成為影響市容市貌和經濟發展的阻力，造成很大的資源浪費。