買房月供多少年合適

一般來説,銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當然了,如果可以的話,作為貸款者的我們還是儘量控制在30%以內,否則將會降低生活質量。因此,如果想月供壓力小的話,可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話,可選擇20年。

假如購房人從銀行按揭60萬，分二十年還清，每月需要多少錢?

商業貸款：60萬，20年期限，最新基準利率是5.9%，月供是4264.04元。

公積金貸款：60萬，20年期限，最新基準利率是4.00%，月供是3635.88元。

混合貸款：60萬，20年期限，按照商業貸款和公積金貸款各一半的分配，月供是3949.96元。

1、自住型：如果購房是用來自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，這種情況下是屬於消費，貸款時間在能力所及的範圍內則是越短越好。

備註：如果購房是用來自住，並且打算在5年內要提前還貸的，這種情況下貸款時間越長越好，不管是貸多少年前幾年還貸的大部分都是利息，貸款時間越長意味着你每個月還貸額就越少還的利息也少，在五年內把本金還完以後你會發現在這期間減少了利息的支出。

2、兼顧自住：如果購房是自住兼顧的，也就是説很可能中長期會更換新房或者賣掉，那麼貸款期限越長越好。

備註：買房對於普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。

銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同：

1、按月等額本金還款：

等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

2、按月等額本息還款：

等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

備註：如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為划算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金的，建議選擇“等額本息”還款方式;

如果收入比較穩定而不需要進行其他的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由於按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。