購買預售房什麼時候開始還房貸

一般都是在銀行放款之後的次月開始還貸款。期房遇到的問題會稍微複雜一點，時間就比較難以確定。

開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。

一些人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，期房拿到預售許可證以後才正式放款，放款的次月才開始還款。

現在有一種比較流行的説法，説銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種説法並不正確。

銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。

借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本+息之和始終保持不變。

而等額本金，就是每月的還款總額裏，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種説法，説等額本金還款方式比等額本息還款方式划算。

這種提法也存在理解的誤區。假設借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。

第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少於本月(本金變少)，所以總還款額也少於本月。

貸款還完後，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應的清貸證明，這個十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續的必備材料。辦理房貸時，銀行一般都會在房產做抵押，購房者的房產證上也有抵押登記標誌，不能上市交易，一旦房貸還清，記得及時去撤銷抵押登記。

這時，貸款人帶上填好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或者抵押證明到當地房管部門辦理。這樣你才算拿到了你的房子完全產權。

擔保手續記得撤銷，相當多的人在房貸“商轉公”時，選擇了擔保機構進行擔保，房貸結清後，也應該及時辦理撤銷擔保手續，並退回擔保押金。