新房從什麼時候開始還貸款

新房的貸款一般是在房貸審批通過放款後的第二個月開始還，貸款和房子沒有直觀的聯繫，也和房子的狀態無關，只要是房貸放款了，貸款人就要開始還房貸，如不能按時償還貸款將會面臨房屋查封、銀行起訴、徵信黑名單等處罰，提交房貸審批以後要多關注放款時間並及時還款。

1、徵信影響

如果借款人出現了斷供的行為，就會被徵信列入黑名單，個人信貸產生了不良記錄後，徵信就會受損。這會影響到日後辦卡以及貸款，甚至也會影響到自己的工作。

2、罰息

如果借款人沒有在規定的時間內還款，除了要補齊款項之外，還面臨着罰息，借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的，如果房產所屬人沒有按時還月供，根據貸款合同中的規定，就會產生罰息。房貸逾期的罰息是很高的，而且斷供的時間拖得越久，對自己越是不利。

3、房產被拍賣變賣

通常在購房者第一次出現斷供的情況下，銀行是會通過發送短信的方式來提醒你：如果產生三次以上的斷供，就會開始產生罰息，並且會不停的受到銀行工作人員的追繳：如果有六次以上的斷供行為，貸款人的房產就會被凍結因為購房時是向銀行進行的貸款，所以房屋產權暫時是屬於銀行的。

在貸款人斷供很長一段時間後，銀行追討無果的情況下，可能會選擇將您的房屋收回，而回收房屋後，銀行通常會選擇低價拍賣收回現金，也就是説，斷供者的房子很有可能直接被銀行拍賣。

4、經濟損失

在一旦進入了法律程序，銀行就會向法院申請將你的房屋拿去拍賣，而法院拍賣所得的款項，首先要扣除其中產生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、執行費、評估費、拍賣費等，接着就會用於償還銀行的貸款和罰息。如果還有餘額，則將餘額退還給貸款人。如果拍賣所得的資金還是不足以償還銀行的貸款，銀行是有權凍結借款人的銀行存款，甚至是房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。