外地人在杭州買房要什麼條件

1、外地户口在杭州買房貸款，必須在杭州交滿一年的社會保險。

2、申請人具有高中以上文化程度，年齡在18週歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病，隨遷未成年子女户口的，需符合計劃生育政策。

3、非杭州市區户籍人員所購房屋價格達到相關規定，申請人在購房地實際居住且人户一致，有穩定的生活來源。

4、申請人未被勞動教養或追究刑事責任，購置二手房的原户籍人員户口已遷出。

5、另外需要注意的是，根據規定，家庭成員中只要有一人擁有杭州户籍，即認定為本市户籍居民家庭，其餘為非本市户籍居民家庭。非杭州市區户籍人員所購房產3年內不得交易。

6、除此之外，外地人在杭州買房需要注意購房付款方式並不是只能選擇一次性付款，還可以申請抵押貸款。若是購房人想要選擇抵押貸款，必須要結清之前的貸款，在保證還完全部貸款之後才可以繼續申請。

在杭州買房購房合同中還要明確規定每平方米價格，比如説這個包括了費用水暖、煤氣的初裝費等，這些是一次付清還是分期付款，或者是屬於現金支付還是其他支付方法等。

1、如果購買的是期房，就要爭取分期付款方式，籤合同時應該先支付總價款的40%，然後待工程完工過半時這個裏面就需要支付30%，等工程竣工交付時付清的30%，可以説這樣做的目的也是可以給房地產開發商設定對等的義務，同時也是減少了消費者的購房風險。

2、如果賣方沒有合法取得該土地的使用權的話，那麼這個時候就應該叫賣方首先向國家繳納土地使用金。

3、購房者一定要問清楚所買的商品房位於何處何路幾號幾層，同時還要知道它的是屬於磚混結構還是磚木結構，朝向是哪邊的，怎建築面積和居住面積分別是多少。

4、合同中還是要約定清楚房屋交付後要如何去辦理房產證過户手續。