超過20年的老房子還能貸款嗎

超過20年的老房子還能貸款，因為只要符合銀行申貸的各項條件，即便是超過了20年也依舊可以貸，但審核通過率可能不會太高。這是因為，房子的年齡是相關審核的標準之一，不過這是需要實地評估的，若價值很高、貸的金額不高、期限不長等情況下就會增加通過率。

1、房齡會影響房子的硬件設施：一般來説，在市場上，房齡越大的房子，它的價格往往會比較便宜，這是因為房齡愈高，其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬件環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，因此其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。

2、房齡和剩餘土地使用年限之間有關聯：相信大家都知道，房子也是會到期的，這裏的到期自然就是指土地使用年限到到期了。一般來説，房齡愈高，意味着剩餘土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。

3、房齡和貸款有關聯：在通常情況下，人們買房的途徑就是通過房屋貸款來完成的，因此就要注意房齡了，因為房齡影響貸款年限，一些商業銀行規定，房齡加貸款年限不超過35年和45年。總的來説，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。

二手房的房齡也是影響住房貸款的一大因素，在同等條件下，房齡越大，能申請到的貸款年限就越短，月供就會相應提高，購房者每個月的還貸壓力就會比較大。有的銀行甚至會對二手房年齡進行規定，超過25年或30年的老房子不能申請貸款，因此不建議購買。