自建房是怎麼評估價格的

根據自建房所需的成本價就能評估出自建房的價格，因為農村自建房不屬於商業交易、不需要評估公司來評估。也可以參考周邊房子、樓盤的價值，再去看中介的價格，看旁邊鎮子差不多的賣多少錢，得出該自建房的價格。

在農村自建房的時候也會發房產證，只是農村的房產證和市區購買房子的房產證有區別，一般農村是以户為主，不是以個人為主，在填寫名字的時候只填寫户主的名字。

(一)、申請條件：

本鄉居民，只有一處住宅，户籍所在村是村(屯)，確實有建設房屋必要的農户

(二)、提供資料：

1、本人户口本，身份證

2、建房申請

(三)、辦理程序：

1、建房户向村委會提出建房申請

2、村委會審核同意，簽字蓋章

3、向鄉鄉建辦提出申請

4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房

5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表

6、經鄉建辦簽字同意

7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意

8、交縣規劃建設局審批(縣服務)

9、建房户領取產權證。

個人自建房過户分為兩種：一種是贈與過户，一種是買賣過户;

自建房過户涉及到土地性質，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過户及房產證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過户辦理房產證。如果是贈與過户，則相對簡單一些，到房管部門領取材料，讓家庭成員簽字，同意贈與過户到被過户者名下，然後到房管部門，走析產程序，按面積繳納手續費和工本費，則可以辦理變更產權手續。自建房買賣過户基本和商品房買賣類似，簽署買賣合同，然後準備好材料房產過户的材料，到房產局填寫表格和存量合同，申請過户，房產局會給一個回執單，按照回執單上面的要求在規定日期內去繳納税金，過户税金繳納完畢之後，買房即可拿到房產證，完成過户。