房產拍賣能否高於評估價

房產拍賣能高於評估價，評估價只作為確定保留價的參考。而起拍價更可以自定，高於評估價起拍很正常。特別是現場降價拍賣的標的，一般都會先以高的起拍價起拍的。

1、拍賣時買家的心態

當有2個以上的買家，資金充足，又特別想要這套房子時，就容易出現輪流抬價，最終以高於市場價的價格完成競拍。就像上圖中的案例，有13人競拍，輪番競價，最後成交價大於評估價，也在意料之中。

2、稀有價值和特殊性

由於法拍房的特殊性，經常有一些市場上見不到的標的出現。所以一般只要是稀有的，市場上看不到的，就容易拍賣出高價。不僅僅是豪宅，地理位置上很有價值的商鋪、寫字樓等也經常存在着市場孤品的情況，既然是孤品，而且是有用的孤品，那麼必然受到青睞。

3、潛在價值

這一點比較好理解，就是買家看好被執行拍賣房產所處的位置的經濟發展潛力。法院對法拍房價值的評估由銀行完成，而這個評估值反饋的是當前價值，假如多個參拍人都認為這地段大有可為的話，那麼就會出現相互競價到高於市場價的情況。

4、被執行人原因

本人委託其他人在出手，不惜悔拍也要將房拿下，只是為了推延時間，防止房子被其它人競拍走。有在網上看到這種例子，被執行人連續幾次將房子拍下後悔拍，最後悔拍的保證金都夠償還債務了，被執行人實際上只損失了拍賣手續費，最後錢還是回到自己手上。房子被拍賣到悔拍，再上架拍賣，有幾個月的時間差，被執行人在這段時間內湊夠了資金，避免了房產被拍賣。