獨棟別墅能拆了重建嗎

獨棟別墅不能拆了重建。房地產開發商建別墅的時候已經到規劃局備案了，不能再私自拆來重建，除非重新到規劃局提供資料重新審批重建工作，否則就是屬於違法。從現行法律來講，確實很難找出具體的規定不讓業主拆，但如果要重建、改建或擴建，就不那麼容易了，因為已經涉及到其他業主的利益。

1、建築地點有所差異，別墅多建於環境優美的郊外，而花園洋房在地理區位上也位於郊外和主城區之間，花園洋房具有部分別墅的優點，又不可能完全的脱離開城市的繁華和便利。

2、洋房屬於類別墅，但是居住質量還是低於別墅的，別墅進了大門就都屬於自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2户，有公攤面積的。

3、隱私性不同，由於別墅的獨立性，因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進了門口就有個人支配。但是花園洋房就不同了，花園洋房怎麼也要跟別人公用樓梯。

4、聯排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門户。花園洋房可以是獨棟的，也可以是聯排、雙拼、疊拼等形式。

5、目標消費者定位不同，通常情況下而言，別墅相較於花園洋房，消費者定位更高一些。花園洋房主要面向中高收入人羣，而別墅針對的則是更高收入以及更加富裕的家庭。

有條件的話最好買別墅，因為洋房屬於類別墅，但是居住質量還是低於別墅的，別墅進了大門就都屬於自己的空間了，獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。