開發商大產權證什麼時候開始辦理好

一般情況下，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批准的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的“大產權”。

開發商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能辦產權證賣方把房子抵押了：開發商建房子是要花錢的，有些開發商為了回籠資金，把已有的項目拿去辦理抵押貸款，再接着建房。

二手房的話，可能是原房主還沒有還清房子貸款，或者房子被用來抵押償還其他貸款，總之就是抵押中的房子不能辦產權證。房子還沒通過審核：這種情況指的是買新房，開發商沒有完成竣工備案、達到質量驗收要求，或者是沒有繳納相關税費。房子被查封還未解封：有些房子涉及了經濟糾紛，被法院查封還未解封，在解封之前不能辦產權證。購房人原因：如沒結清相關税費有些時候辦不了產權證是購房人的原因，比如沒結清相關税費，或者購房人的資質出現問題。

第三方原因：如中介人員辦事效率低主要指的是辦證機構辦理週期過長，效率低下，或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。所以，為了應對產權證辦不下來的問題，購房人在簽訂購房合同的時候就要明確拿證期限，以及違約細則，比如因賣方原因不能按時辦理產權證的，購房人可要求退房，且買方要支付相應違約金。協商不成的，可通過法律途徑維權。