普通住宅的產權是多少年

普通住宅的產權是70年，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。房屋產權年限是根據所購房屋的土地性質確定的，一般分為民用住宅建築，商用建築，工業用建築。其中居住用地的產權年限為70年，工業用地與綜合用地的產權年限為50年，商業用地的產權年限為40年。

普通住宅就是我們平時所購買的用於居住的房屋。也可以泛指為整棟樓，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用的房屋。

普通住宅需要滿足三個條件：首先建築面積不高於140㎡，容積率不低於1.0，相較於同區域享受優惠政策的住房普通住宅實際成交價格不高於他們平均交易價格的1.2倍。

非普通住宅就是針對於普通住宅來比較的，非普通住宅就是指建築面積比較大或者是作為商業用途的房子。比如説別墅，雖然別墅也是用於居住的房屋，但大多都位於郊區或者風景區多為宜，園林住宅環境比較優美。

具體來看，普通住宅與非普通住宅在面積、容積率及價格方面存在明顯差別。

1. 普通住宅單套建築面積在120平方米以下;非普通住宅單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)。

2. 普通住宅小區建築容積率在1.0以上;非普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。

3. 普通住宅，實際成交價格(在建委備案的價格)低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;非普通住宅，實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

按照《物權法》相關規定，商品房住宅建設所用的土地使用權限期間屆滿的，會自動續期。

《城市房地產管理法》的相關規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者需要繼續使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續期，一般情況下都會批准的，除非特殊情況該土地面臨着拆遷或者需要收回該土地用於社會公共利益。

一旦批准購房者繼續使用土地，就要重新簽訂相關合同，並繳納一筆土地使用權出讓金。

如果土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者沒有提出申請續期或者是沒有批准繼續使用該土地的話，那麼該土地將由國家收回。