銀行房貸提前還款注意事項

1.客户要先問清楚經辦銀行關於房貸提前還款的時間是否有明確限制。若有，那需要還滿規定時間後再申請提前還款，不然有可能需要交一定違約金。而各銀行規定都可能會有所不同，像有的規定是一年，有的則是三年。

2.提前還款違約金的收取標準也各有不同，有的會按提前還款金額的1%到3%左右進行收取，有的則直接多收取幾個月的利息作為違約金(具體可諮詢經辦分行客服)。

3.有的銀行要求房貸提前還款必須先打電話進行提前預約才行，預約成功才能去網點辦理提前還款手續;有的則可以直接在網銀/手機銀行上操作提前還款。

4.提前償還了部分房貸之後，後續利息將不再按照貸款總額計算，而是按照剩餘未還貸款來重新計算。因此，房貸提前還款可以減免一定的利息。

5.客户之後還可以根據自身需求和還貸能力選擇縮減每月月供，保持還款期限不變或者是縮短還款期限，保持每月月供不變。

第一、提前還貸其實需要看具體的情況，如果你當時簽訂合同的時候，已經享受到貸款的特殊優惠，那麼只要優惠的幅度，在八折左右，那麼你提前還貸一般來説是不划算的事情，這點我實際接觸過很多。

第二、還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不划算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經抵消你前期的很多壓力了。

第三、我們在計算還款的時候，要根據實際的情況，如果你的房子已經有很明顯的升值，而利息在一段時間基本是穩定的，那麼你可以考慮提前進行還款，這樣可以單方面盈利，也是比較划算的事情。

第四、如果你城市的房價出現一定的下跌，而利率基本持平的話，那麼不必急於馬上提前還款，我們可以觀察一段時間，看看利率有沒有繼續提高的可能，如果沒有的話，那麼不必提前還款。

第五、國家的經濟政策在一段時間已經趨於穩定，而且房地產市場的價格出現小幅上漲，這樣的情況下，提前還款是可以考慮的，因為經濟政策穩定，房價的幅度不大，只要你的經濟允許，那麼你提前還貸會比較實惠。

第六、我們剛剛買下一套樓房，你自己才開始進行還貸，一般來説開始的時候你的本金基數比較大，而且利息也比較高的時候，那麼提前還款是比較划算的，當然前提是你自己沒有其他的投資項目。

第七、房子的價格上漲比較快，而且價格已經達到一個相對高的位置，這時候你可以提前還款，因為房子還款以後，可以做抵押，然後你拿出更多的資金，做其他的投資，這樣的話，還是比較划算。

總體來説房子的貸款，需要根據自己的情況而定，比如你確實需要資金週轉的話，那麼可以慢慢的還貸款，如果你有多餘的資金，那麼可以直接提前還清貸款，這要看你自己的具體情況而定了。