物業費是從交房開始算還是拿鑰匙開始算

物業費是從交房開始算的，具體來説，是從開發商書面通知交房通知單上的時間開始算的。如果因為業主原因未能按時交房，從交房通知單上的時間開始計算物業服務費;如果因為開發商原因未能按時交房，則從正式交房的時間開始計算物業服務費，之間發生的物業費由開發商交納。根據規定，物業買受人自物業竣工並交付使用之日起，按物業服務合同約定足額繳納物業服務費用。按照規定，小區業主從交房之日起，就應該按照之前簽訂好的前期物業服務合同交納物管費。

1、還未交房，物業費由開發商繳納

物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。記得口説無憑，一定要保留證據。

如果因為業主原因導致延期交房，物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起，拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。

2、房屋出租，合同中註明物業費由租客繳納

如果房子已出租，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。

3、空置房可申請減免物業費

經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住後因故長期不用的空置房，可向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定。

4、物業擅自提高收費標準、擴大收費範圍

物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

5、物業亂收費

一般物業公司收取物業費必須要經過當地物價局的審核通過並下發收費許可才可以，如果業主認為物業收費不合理，可通過業主委員會向物業反映，讓物業出示收費許可，如果物業拿不出，業主有權拒繳，並向物價局投訴。