企業法人能貸款買房嗎

企業法人能貸款買房，但是需要滿足貸款的條件：

1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、户口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；

2、具有良好的信用記錄和還款意願；

3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

4、具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書；

5、具有支付所購房屋首期購房款能力；

6、在銀行開立個人結算賬户；

7、有貸款人認可的有效擔保。

公司名義買房的好處是不受當地限購政策，買房不受限購，還可以減少企業所得税；公司名義買房的壞處是購房成本比較高，繳納的税種比較多，而且還存在隱藏財產權風險，購房手續也比較複雜，需要花費更多的精力辦理手續費，房子的所有權也屬於公司的。

1、如果員工在境內公司上班工作，那可以通過公司名義買房的種類和數量不會受到限制，但員工在境外公司上班工作，是不能以公司名義買商品住房的，如果公司內有辦事處的話，則可以購買一套非住宅。

2、如果是以公司名義購房的話，那麼不能辦理商業貸款。對於一下子無法準備足夠金額的，可以在房屋產權證出來之後，前往銀行辦理抵押貸款，但是使用的年限和利率，都和商業貸款不一樣，而且還需要繳納契税3%。

3、如果是以公司名義買房的，後期要是想將房子過户到自己的名下，那隻能通過購買房子進行轉移，而且還需要前往房管局辦理產權的變更。但如果房子是以股權轉讓的方式轉讓，那不需要通過交易中心。