板樓可以改格局嗎

板樓一般是不可以改格局的，對於“磚混”結構的建築，凡是預製板牆一律不能拆除，也不能開門開窗，建設部有規定，要改到承重牆的話，比如由原設計單位，或者與原設計單位具有相同資質的設計單位給出修改、加固設計方案，方可對承重牆進行拆改。

1.南北通透，便於採光通風

板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且户型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而户型設計更容易出精品。

2.板樓均好性強

眼下一梯兩户的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套户型的優劣差距很小，均有若干套朝北的户型難於處理。板樓由於住户不多，居家生活也比較清靜。

3.管理成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

4.住户使用率很高

板樓户型的使用率通常高達90%以上，而塔樓户型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓户型的使用面積往往高出塔樓住户約10平方米。

1、建築密度低，房價高

板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，儘管居住舒適很強，但房價會高。特別是在城區內較貴的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2、户型格局不宜改造

板樓特別是磚混結構的板樓，户內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。