板樓可以住多少年

板樓可以住50年。《民用建築設計通則》的規定，普通建築的設計使用年限是50年。九十年代蓋的樓(六、七層板樓)為永久性居民樓，屬於普通建築;設計使用年限一般是50年。住宅的使用年限，一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年;磚混結構50年。

優點：

1、南北通透，通風采光好

板樓一般為一梯兩户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通風、採光效果均比較好。

2、得房率高

板樓一般是一梯兩户的設計，公共部分的面積比較小，因而，需要分攤的面積少。板樓户型的套內建築面積使用率通常高達90%以上，而塔樓户型的套內面積使用率通常僅為70%到80%之間。

3、每一層的住户少

板樓每個單元每一層的住户比較少，一般2户人家。住户少，因而相對比較安靜;電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時間等電梯。

缺點：

1、價格貴

板樓的樓層通常比較低，一般為多層或小高層。因此，建築密度和容積率均比較低，導致房屋的價格比較高。

2、户型可改造性差

磚混結構的板樓，户內多數牆體為承重牆，起到支撐作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

優點：

1、房價較低

塔樓樓層高，總户數多，容積率和建築密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效降低每平方米的房價。

2、户型易於改造

塔樓多采用大框架結構，除少數承重樑之外，户內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割户型。塔樓結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

3、視野比較開闊

塔樓的樓層高，站得高，看得遠，視野比較開闊，這一點是板樓住户無法體驗到的。

缺點：

1、居住密度高

塔樓每層的住户多為6户以上，甚至高達12户，數百户人家擠在一棟大塔樓裏，造成電梯、公共面積部分使用擁擠，居住環境比較嘈雜。

2、得房率低，户型通透

户型的面積使用率要低於板樓，同一層總有一些户型在採光、通風方面比較差;很容易出現沒有自然採光的暗廚、暗衞，居住品質大打折扣。