二手房買賣交易的時候要哪些資料

賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、户口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。買方：身份證原件、户口本原件、私章(方形章)一個。

1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來説要5～7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農税繳納相關税費，拿契税完税證。

8、憑完税契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完税契證到房管部門辦理房產證。

1、二手房，現房現賣

二手房、新房最大的區別就是二手房是現房，即買即住，看得見摸得着，現房現賣，質量更有保障。

2、二手房，地段較好

由於城市發展迅速，新樓房一直在城市中擴張建設，通常只能建於遠離城市中心地帶，周圍甚至還道路不暢。而二手房的建成時間相對比較早，大部分都分佈在市中心、商業較為繁華地段或者老城區，佔據了地理、交通比較好的位置。與城市郊區發展的新房相比二手房佔據了很大的優勢。

3、周邊配套設施成熟完善

一個新的社區大多在城市的邊緣地帶，從建立之初到成為一個成熟的社區需要經過好幾年的時間，配套設施一般都不完善，在生活和出行方面都不是很方便。而二手房經過了多年的發展，最大的優點就是大多都會坐落在城區中心位置。周邊配套設施非常齊全，如交通、銀行、學校、醫院、商場、餐飲店等都比較成熟。

4、入住快，購房風險低

買新房的缺點就是不能及時入住，在此期間購房者可能會因房貸、裝修費和期間的房租問題而產生很大一筆經濟開銷，還有一個最大的風險就是爛尾了。而二手房實實在在擺在那兒，規避了爛尾的問題，只要是裝修不是太過老舊，一般都可以直接拎包入住。這樣可以省下一筆很大的“額外開銷”。

5、二手房的質量顯而易見

二手房的質量顯而易見，畢竟是有人居住過一段時間的。很多問題比較“透明”，裝修是好是壞實地勘察一眼便知。像漏水滲水、牆壁質量、採光通風、隔音效果等問題都能很好的瞭解清楚。