二手房交易買賣有哪些陷阱

1、業主非本人，在交定金之前，一定要在房管局查清楚賣方身份證及房產證是否真實。

2、一房多賣，買房後一定要及時網籤，鎖定房源。

3、有欠費未繳清，簽約前要在合同中約定水電物業等費用的結算問題。

1、交易主體的風險

具體説就是賣方並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房，比如説，租房者瞞着房主私自賣房；職工不告知單位便出售單位產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。

2、交易房屋的風險

這包括多種情況：如用於交易的房屋已被列入危險建築或等待拆遷；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人但卻同時出賣；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；；用於交易的房屋存在質量瑕疵。

3、交易手續的風險

房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記，所以房屋買賣的各項證件都需要正當程序辦理，不要圖便捷就放鬆警惕。

4、交易合同的風險

如果在進行二手房買賣交易時雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害，也不利於以後進行法律維權等等。

5、產權風險

購買二手房需認準產權，確保它完全屬於你，否則以後房屋不可再賣，按規定，買賣雙方要繳納相關税費，辦理產權過户手續，房地局才會核發過户後的產權證。

1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裏進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。

2、前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過户手續。

3、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裏，買賣雙方需準備規定的資料以備過户。

4、中介公司的人帶着買賣雙方及相關資料，到地税局辦理核税繳税手續，地税局出具税務收據。

5、然後又回到交易中心，進行遞交契税、營業税收據和雙方所有過户所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花税。

6、在這個等待時間裏基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。