天津買房貸款需要什麼條件

1、有合法的居留身份，年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住户口或合法有效的居留身份證明，所購商品房座落在城鎮且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。

2、有穩定的職業和收入，信用良好。

3、有按期償還貸款本息的能力。

4、已與公司簽訂了《房屋買賣合同》，並已支付了銀行規定的首付款比例，為20%以上。

5、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

1、剛需自住型。

購房自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，屬於消費，貸款時間在能力所及的範圍內越短越好。我們一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

2、兼顧的剛需。

購房自住兼顧，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬於長期，期限越長越好。這種情況其實也不是絕對的，如果你有其他的渠道，能取得高於買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好;但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種，為了省利息，建議貸款期限盡量短。

3、投資性購房人。

購房，但打算短期持有，抱有的目的。這個時候要看你認為你能從中取得多少收益，如果覺得房產將延續大牛市，房價繼續飆升，能取得很高的收益，那麼貸款年限越長越好;如果認為房產時代已經結束，未來增長步入低速，比如8%左右或者更低，那麼貸款年限越短越好。

1、申請住房貸款前先不要動用公積金。

如果借款人在貸款前先提取公積金儲存餘額來用於支付房款，那麼您的公積金個人賬户上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味着您將申請不到公積金貸款。

2、在借款中的最七年級年內先不要提前還款。

按照規定公積金貸款的有關規定，部分提前還貸款應在還貸滿足一年後提出，並且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客户可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。