為什麼買房要看夫妻雙方的徵信

因為配偶雙方為同一個經濟共同體，所以夫妻買房銀行要查看夫妻雙方的徵信。若任何一方有逾期情況都將影響房貸申請。每家銀行的對於徵信的要求不相同，若借款人逾期情況不是很嚴重，那麼銀行會酌情考慮為其放款。若逾期行為非有意，可向銀行説明情況，出具相關“無意逾期”證明，這種情況通常不會拒絕放貸。

1、簽約時兩人都必須在場

在買房，會有很多簽約過程，比如籤買賣合同、申請房貸以及交易過户等，這需要夫妻兩人都在場。而且一般情況下，共同買房時房產證上要寫上兩個人的名字，夫妻兩人是必須都要在的，如果其中一人不能到場辦理手續，那麼就必須要辦理公證授權委託手續，除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過户手續時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

2、證件要準備齊全

夫妻兩人共同買房，需要提供的證件材料會比較多，所以千萬不能馬虎，提交貸款申請時，需要提供夫妻兩人的身份證、户口本、結婚證、單位收入證明、近6個月(或者3個月的銀行流水)、其他財力證明等。

3、要有主貸、次貸之分

主貸人跟次貸人之分還是根據實際情況決定，絕不是簡單地只看收入的高低。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把其中一人作為主借款人(主貸人)，不管你房產證上是否寫了兩個人的名字，另一個人都是作為共同借款人。

一般來説收入更高、較年輕的一方做主貸人更合適。選收入更高更穩定的一方，便於貸到更高的額度;選較年輕的一方，貸款年限更久;選信徵較好的一方比較容易批貸。

4、所佔份額提前定好

夫妻兩人買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定。依據《民法典》規定：夫妻在婚姻關係存系期間所得的財產歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。因此，在共同購房過程中，即使房產證上只有一方的名字，也不影響其對房屋的所有權。但目前有少數新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上寫明。