房子交定金不想要了怎麼辦

房子交定金不想要了，可以要求開發商退房，但是，購房定金是不予退還的。房子交了定金不想要了，無法返還定金。買受人因自己的原因放棄購買此房屋，屬於不履行約定的義務的行為，購房者就無權要求返還定金。根據法律規定，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金。

1、不可歸責於開發商或購房者的原因。

因不可歸責於開發商或購房者的原因導致合同未能訂立的，開發商必須返還購房定金。如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發商或者購房者的原因導致的，換句話説，如果開發商和購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那麼開發商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。

“不可歸責於雙方當事人的事由”主要體現為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由於發生了自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那麼開發商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

2、開發商的原因。

因開發商的原因導致合同未能訂立的，開發商必須返還購房定金。《擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵價款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍反還定金。

1、查開發商的資料。

購房者在交定金之前應從多個方面、多個渠道瞭解開發商的信息，這時候可以上網查查開發商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，看是否有工人施工，該房屋的工期是否屬於正常，是否在控制合理的進度之內，政府有無明示公告等，如果發現可疑或信息不透明的情況，應選擇暫停購房，千萬不要抱有僥倖的心理。

2、審查“五證二書”。

“五證”包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。“二書”包括住宅質量保證書和住宅使用説明書。

關於“五證二書”的審查，要提醒您主要掌握“兩個關鍵點”，一是查看這些證書上的項目是否與此房屋所在項目的名稱相符;二是所購房屋是否在這些證書標明的範圍內。

3、確認房產性質。

如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要確認好房產的性質。如果是購買期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。

4、瞭解清楚房子是否已出售給其他人。

雖然出現這樣的情況可以要求開發商返還定金，但是這樣也是增加了自己的工作量，所以為了省去麻煩和提高購房效率我們需要了解清楚房屋是否出售給他人了。

5、交定金時一定要籤協議。

交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾。因為如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

6、核實房屋的實際面積。

房屋價格的計算是根據房屋的面積計算的，多一點，少一點都會影響房屋的價格，所以核實房屋的實際面積是必須要做的一個步驟。用平常使用的捲尺量一下就好了。