買房申請商業貸款流程
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1、提交貸款申請:簽好房屋買賣合同之後,就可以攜帶身份證、户口本、結婚證原件以及複印件、收入證明、買賣合同、首付款收據到銀行提交商業貸款申請了。
2、銀行受理調查:銀行收到貸款申請之後,就會對申請材料進行審核,商業貸款審核時間一般為15-30個工作日。
3、銀行核實審批:銀行在接到申請後,會對房屋情況、借款人的資質信用情況進行審核,若貸款人信用不良,則會導致貸款失敗,因此在生活中要維護好自己的個人信用。
4、雙方辦理相關手續:審批結束之後,銀行會通知貸款人到銀行開户,領借記卡,並簽訂貸款合同。同時,還要辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。此外,在簽訂貸款合同時,要詳細閲讀合同的內容,確保自己的權利和義務不受損害。
5、銀行發放貸款:貸款手續辦完之後,銀行會將貸款金額打到房產開發商的賬户,借貸關係成立,貸款人按時償還貸款即可。
1.同意以所購住房為抵押擔保。
2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
3.具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住户口或有效居留身份;
4.必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款;
5.具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
6.已經簽署購買住房的合同或協議。
一般需提交的資料:
1.已經支付全部或部分首期購房款的證明;
2.借款人還款能力證明;
3.購買二手住房的合同、協議或意向書原件及複印件;
4.借款人具有法律效力的身份證件:居民身份證件、户口本、軍官證、或其它有效居留證;
5.借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件;
6.已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;
7.借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺複印件;
8.交易住房的《房產價值評估報告》;
9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
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