老房子拆了重建需要審批嗎

需要審批的。理論上來説，房子拆了之後重新建造新的沒什麼問題，但實際上國家有這方面的要求和標準，所以必須要重新走審批手續才行。因為如果你在此之前沒有經過審批，把之前的老房子拆了，然後重新建到新房子，那就可以把這個新房視為違章建築。

（一）老房子的優點有什麼

1、地段好

老舊二手房由於建設的時間較早，因此隨着時間的流逝，周邊的配套設施一般發展的都非常完善了；其次，老舊二手房周邊的交通一般是比較方便的，買了這裏房源的購房者可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵等，居住在這類房子中，居住者上下班途中耗費的時間會縮短，而且能節省的大量的時間成本。

2、價格相對便宜

從房屋價格來説，房主一般都會考慮到二手房這個因素，因此定價一般不會太高。另外，由於房齡老，自然而然地，剩餘的土地使用年限相對較短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜。

3、存在拆遷的可能性

隨着城市的不斷髮展建設，房屋未來很有可能會面臨拆遷，因此業主可以分得一定數量的房產和金錢。

（二）老房子的缺點有什麼

1、環境不好

老舊二手房由於建設時間比較早，小區一般綠化較少。另外由於房屋建設得比較密集，樓間距自然會比較小，一旦發生火災的話，消防車根本開不進來的，這樣的小區居住起來是存在一定的危險的。此外長時間的風吹日曬，這類房子一般就比較破舊。

2、物業服務不到位

一般情況下，老舊二手房小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理相應的就自然比較差了，更有個別的小區是沒有物業公司的，更談不上物業管理了。

3、裝修成本高

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衞生間這些空間容易出現各類問題。如果買了這些房子之後，購房者還得敲掉原來的裝修，再次重新裝修，這樣一來的話，成本就會上漲的。