住房貸款審批需要多久時間

銀行房貸審批需要一個月的時間，不過購房者選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也都有所差異，所以具體情況要以購房者選擇的經辦行的相關規定為準。

1、個人信用記錄

申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用，及時還清信用卡借款。

除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由於長期拖欠水電等費用而造成不良記錄等，都有可能影響貸款審批。所以家中的水電費單一定要及時的付清，以免在申請房貸時遭拒。

2、還款能力

説到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會着重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。在房貸審批中，評分較高的職業是公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融供電行業。同時，學歷越高的人越容易申請到銀行房貸。

另外，還要求申請人的年齡在18－65週歲，其中25－40週歲是最受歡迎的羣體，其次是18－25週歲和40－50週歲的人羣，50－65週歲之間的人羣，住房貸款申請一般不被通過。還款能力，包括家庭年收入、家庭淨收入、家庭金融資產、其他資產四類項目。銀行認為的優質客户包括：家庭年收入＞20萬，家庭金融資產＞50萬，家庭淨收入＞10萬，其它資產＞50萬。

3、首付款

依據銀行要求，申請房貸的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低於30％，二套房貸首付比例不低於60％（某些城市要求不低於70％）。所以，申請房貸的客户一定要準備好足夠的首付款。一般來説，借款人給予的首付款越多，申請貸款就越易獲批。

另外，為了快速獲得貸款，借款人申請房貸前，向貸款行諮詢清楚“房貸所需手續有哪些”，以便提前做好準備。

4、負債過高

除了個人信用會影響房貸審批以外，借款人揹負的債務也會影響貸款審批。如信用卡每月還款額超過月收入的50％，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50％等。

因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，儘量避免問題從而影響貸款的申請。