買新房最長可以貸款多少年

買房貸款的年限需要根據房屋的性質來決定：

1、一般來説，商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年。

2、借款人購買商業用房的話，貸款期限最長不超過10年。比如公寓貸款年限不能超過10年。

另外，貸款期限還受借款人的年齡影響，一般要求貸款期限加上借款人年齡不能超過65年，也就是説，如果借款人的年齡越大，那麼貸款期限就越短，最終以可貸款的最低年限為準。

自身年齡原因的限制、房齡、房屋的屬性、經濟實力等等因素會影響貸款的年限。

1、自身年齡原因的限制

銀行對於貸款人的年齡是有很嚴格的限制的，年齡越大，能貸款的年限就越短。

2、房齡

房齡就是一個房子的年齡，有銀行規定，越新的房子，越容易貸到款，而且還能申請到更長年限的貸款。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

3、房屋的屬性

房子在屬性上分為私有住房、公房、小產權房，並不是哪種屬性的房子都能貸款的。房子的屬性不同，會導致房子的產權年限也不同，從而影響貸款的年限。

一般而言，產權為70年的房子，剩餘貸款年限會小於等於30年;產權40年或50年的房子，剩餘貸款年限小於等於10年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限小於等於20年。所以，大家在購買之前，一定要弄清楚房子的屬性。

4、經濟實力

一個人的還款能力也決定着貸款的額度和年限，經濟實力強的銀行會放寬政策。銀行在發放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產情況進行調查，根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強，資產相對較高，可能就能獲得較大以及較長年限的貸款。