未成年可以買房子貸款嗎

未成年不可以貸款買房。根據銀行相關規定，申請貸款買房必須要是具有還款能力的成年人。未成年人從年齡上來看因為沒有成年，所以不具備完全民事能力，其次，未成年人很少有穩定的收入來源，所以未成年申請貸款通常都不會被銀行接受。如果未成年需要買房，最好的方法就是父母出資全款買房，然後寫未成年孩子名字即可。

無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監護人必須在場，由其法定監護人代其購買房產並簽署相關合同文本：

1、在簽訂房地產買賣合同時，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，並寫明監護人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監護能力外)。

2、辦理交易過户時，需要提交監護關係證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證，如監護人為一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明未成年人僅此一人的監護人資格。

3、雖然在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人(即未成年人)的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人並不因此享有房屋所有權。

1、可規避今後過户轉讓税費

以孩子的名義買房，確實是可以規避一些税費。如果父母以自己的名義買房，日後再贈與給自己的孩子，則需要繳納契税。

一般來説，直系親屬之間贈與房產，需要交納4%的契税。以孩子的名字買房不牽涉到過户，不會被視為贈與，不需要交納契税等税費。父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在要過户更名的問題，所以可以省下這筆税費。

2、未成年人不能向銀行貸款

未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。

經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，並承擔連帶還款責任的公證。

3、未成年人賣房需符合其利益

國家對於未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書，並需要提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。