未成年買房可以貸款嗎

未成年買房不可以辦理貸款。我國法律規定，買房貸款申請需年滿18週歲，不滿18週歲的未成年不能貸款，一般銀行及正規的金融機構都嚴格執行這項規定。銀行發放買房貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購房不能進行銀行貸款。所以想要辦理貸款要麼等成年，要麼就選擇一次性付款。

1、減少過户税費

如果是父母的財產，以後免不了要過户給子女，即使是父母給孩子，也是要根據房屋交易的規則來繳納一筆費用。如果直接將房屋放在孩子的名下，這樣就省去了以後過户的一些手續和費用，還省去了繳納遺產税的麻煩。

2、家長離婚，避免分割到孩子的房產

家長為未成年的子女購置房產本意就是為了孩子的未來留下一份保障。如果在購置房產以後，家長因為某種原因而離婚，遇到財產分割的情況時，屬於子女的房產便不在夫妻共同財產之列，法院也無權處置屬於子女的房產，未成年子女的房子也可免遭分割。

1、貸款受限制

買房貸款是一件再平常不過的事情，但銀行發放貸款的條件是貸款人具有一定的還款能力，能夠保障銀行的資金安全。

對於未成年人來説，他們還屬於沒有完全民事行為能力的人，更沒有償還債務的能力，雖然未成年人買房，為其還款的自然是其父母，但是，從銀行方面來説，依然沒有足夠的理由保障銀行發放出去的貸款的安全。所以，為未成年人買房要麼是全款購買，要麼是父母和子女作為共同購房人，向銀行申請貸款，承擔連帶責任，以後再過户給子女。

2、父母無權收回房屋

父母為子女購置房屋一方面是出於照顧子女生活的考慮，另一方面也是為了減少以後生活的麻煩。但是，為子女出資購房後，子女便成了房屋的所有者，如果後期出現什麼意外，比如子女不履行贍養老人的義務，這時父母要想收回房屋所有權便十分困難，因為所有權人是屬於子女的。

3、未成年人處置房屋時要獲取父母的同意

家長為未成年子女購房這件事其實是一個雙向約束的過程，對父母和子女雙方都是利弊共存的。對父母而言，優點在於，鑑於未成年人的民事行為能力不足，未成年人本身和未成年人的房子都處於家長的監護之下。如果未成年人想要私自對房屋進行二次交易，需要得到監護人，即其父母的同意或者説是代辦才可，私自交易的合同也是無效的。