小高層的特性

1、小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上説具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。

2、建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。

3、這種小高層住宅的建築結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面佈置角度來看，則大多采用板式結構，在户型方面有較大的設計空間。

4、由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。

第一，小高層住宅可以發揮多層住宅平面佈局的優點，如南北朝向，而且在採光通風方面則更有優勢一點，空氣質量、景觀質量一般優於多層。

第二，小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。

第三，目前的小高層住宅一般採取一梯兩户的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。

第四，小高層住宅較一般住宅的建築質量有較大的提高，施工質量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。