18層小高層容積率多少合適

18層小高層容積率在1.8-2.5之間是比較合適的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5。

1、容積率大對生活的影響

容積率大，人口居住的密度就大，人口數理就多，一個小區里人多的話，對一些公共設施的分配率就小。容積率大的話，對於生活的影響還是非常明顯的。單純從居住的人數上來講，容積率越大，居住的人數就越多，對於整個小區的樓梯電梯公共設施配套的使用率就會越高。而且人數越多就越雜，對於居住人員的安全性就會沒有保障，所以單純就人數的角度之上容積率都是不能太高。

2、容積率小對生活的影響

容積率小，説明人口密度小，居住的人口少，人均佔空間比就大。容積率越小其實對於生活品質以及生活的舒適感還是越好的，大家的體驗也是非常棒的，容積率小就説明一定面積之下的建築面積比較低，而且瞭解的人都知道容積率在一之下的都是非普通住宅而且都是別墅。那麼別墅對於生活有什麼樣子的影響，從生活品質上居住環境上生活的舒適度上，不用多講大家應該都一目瞭然了。

1、人口密度

容積率較高的小區就意味着小區內的房子很多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、樓間距小，採光差

容積率高會導致整體樓棟距離過近，通風采光較差，徒增樓與樓之間的干擾，減少了日常生活的私密性與安全性，避免不了“一開窗就相視”的尷尬，甚至連鄰里間的爭吵都能聽得見。

3、內部規劃問題

如果一個小區內的容積率過高，那麼相對應的綠化也會減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

4、安防問題

小區內的容積率過高，區內所居住的人口就會很多，那麼就很容易造成擁堵，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。