貸款買房徵信有問題怎麼辦

貸款買房徵信有問題，建議暫緩房貸申請，先想辦法修復徵信，等徵信修復好了之後再去申請房貸。通常情況下，銀行會查借款人近兩年的情況，並且綜合參考近五年的報告進行綜合評分。

1、確定主貸人

在大多數人的觀念中，男人是一個家庭的頂樑柱，貸款買房自然也要選擇男方作為主貸人，其實選誰做主貸人，千萬不要被以往的觀念左右，要結合實際情況來看。小編建議主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度。另外確定主貸人的時候還應考慮年齡的問題，如果夫妻年齡相差比較大，小編建議選擇年輕一方的作為主貸人更好一些。

2、約定好房產份額

夫妻相處是一門學問，如今因為財產爭議離婚的家庭還不少，所以夫妻共同貸款買房一定要提前約定好房產份額。這時候要注意主貸人確定好了不一定就代表了房產份額劃分好了，這是兩回事。夫妻共同貸款買房如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權;如果是選擇按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。

3、提前備好資料

夫妻共同貸款買房需要的資料有很多，一般情況下需要準備雙方的身份證(2代需正反兩面)、户口本(前頁、索引頁、個人單頁)、收入證明(由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章)、購房合同、結婚證(拿一個就可以)、首付款收據。小編建議每一項資料都可以提前多複印幾份，避免銀行需要的時候，臨時找不到地方複印。

4、簽約同時到場

夫妻共同貸款買房在簽約時一定要親自到場，這不是説信不信任的問題，而是以夫妻名義共同申請，銀行方面會對夫妻兩人的資質都進行考察，另外辦理相關手續時也必須同時簽字。

1、逾期還信用卡

逾期還信用卡影響個人徵信，是我們日常生活中比較常見的，使用信用卡消費已成為大家的一種生活習慣，但如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個人貸款、大學期間申請的助學貸款等沒有在規定的期限內及時還清等，將影響到個人房貸、車貸。

2、拖欠銀行貸款

如果是已經向銀行貸款成功的借款人，如果沒有按照合同規定按時足額還款的，將會留下信用污點，想再次申請購房貸款比較困難。

3、作為擔保人導致徵信出現污點

如果購房者為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款，也會導致擔保人的徵信出現污點。

4、負債過高

銀行審批貸款時，也會視察借款人的負債情況，如果個人負債比例較高，且達到個人收入的70%以上，銀行會質疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。