物業費應該預交還是後交

物業費是預交還是後交可以根據業主和物業之間的合同約定來確定。業主在物業管理活動中，需要遵守業主公約、業主大會議事規則，遵守物業管理區域內物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衞生的維護等方面的規章制度，執行業主大會的決定和業主大會授權業委員會作出的決定等。

一般來説，物業費主要包括以下幾個部分：

1、物業管理區域的綠化養護費用;

2、物業管理區域的清潔衞生費用;

3、物業管理區域的秩序維護費用;

4、辦公費用;

5、物業共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用;

6、物業管理企業固定資產折舊;

7、物業共用設施設備、共用部位及公眾責任保險費用;

8、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

9、經業主同意的其它費用。

許多業主對物業費的認知都有一個誤區，就是認為物業費裏什麼都包含，但其實並非如此，以下幾個方面就不包含在物業費裏：

1、住宅內部設施設備維修費用。其實就是説，如果你家裏的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，物業公司是不會管的，因為這不歸他們管，而且即使物業為你們提供了這些維修服務，他們也是可以收費的。

2、因建築質量導致的種種問題而產生的費用。比如滲水、漏水、裂縫等，物業也是不管的，但是他們有義務替你向開發商反映，然後你可以再與開發商協商處理這些問題。

3、公共區域設備的大中修費用及重大部件更換費用。公共區域設備的大中修費用及重大部件更換費用也不包含在物業費裏，但是可以用維修基金解決。