買法拍房有什麼注意事項

1、户口

買房人在拿到房屋的產權之後，如果原房主不願遷出户口，法院沒有強制其遷出的權利，那麼購買法拍房，户口就存在沒法落户的可能。

2、原房主的身份

法拍房的原房主很可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼拍下的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討。

3、無法馬上入住的問題

有可能存在購買法拍房之後，還不能及時辦理入住的情況，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。因此，由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風險

法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，等到接到房屋之後才發現房屋損壞情況較為嚴重，未來可能需要大量的維修費用。

1、貸款資格預審

拍前借款人貸款資格確認，然後準備身份證，户口本，結婚證(離婚證/離婚協議)，收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版，根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格。

2、貸款擔保函

司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。

3、銀行面籤複審

競拍成功後到銀行面籤複審，核實上述借款人資料的全部資料原件及複印件，提交產調錶、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡複印件。銀行准入的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了。

4、銀行放款審批

拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬户。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬户。

5、協調解封解壓過户事宜

解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬户內，保存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行書、税務協執書。去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種税費後，根據(拍賣成功文件、法院解封文件、税費繳納憑證)完成過户手續，正式拿到房產證後收房。

6、辦理房屋抵押登記

領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證複印件，第三方擔保責任解除，開始還款。