主貸人名字不上房產證可以嗎

主貸人名字不上房產證不可以，根據銀行的要求，主貸人必須要寫在房產證上，不然銀行是不可以辦理貸款手續的。其實房產證上面的信息還是比較重要的，特別是產權所有人這一欄，如果寫在這一欄上面，就説明房子的產權所有是屬於個人的。而且房產證是由國家頒發的，能夠證明房子是屬於個人的財產，但是我們必須要還完銀行的貸款之後才能夠拿到房產證。

1、財產損失保險

選擇主貸人可以確保財產損失保險，因為在貸款買房的時候，是需要把把房產當做抵押物抵押給銀行的，當借款人抵押的房產損失的時候，比如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失，這樣即使未來抵押的房產出了怎樣的意外都有保險可賠償。

2、還貸保證責任險

主貸人是有還貸保證責任險的，主貸人需要保證房貸按時還款的，但是如果貸款人在還貸期間發生什麼意外的話，比如出現意外導致死亡或傷殘時，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。但是對於夫妻共同購買的房產來説，是屬於夫妻雙方共同的財產，房貸所產生的債務也是共同債務。無論是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。

1、選擇收入穩定的一方

現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。舉例來説，如果一個家庭每個月需還貸款3500元，而一方的收入只有5000，則無法滿足銀行的這項要求。

2、注意年齡限制

大多數銀行規定，在我國個人貸款的年齡限制是18週歲以上、65週歲以下。如果其中一方的年齡較大，那麼在辦理時可能會超出銀行規定年限。因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，較高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。

3、選擇徵信良好的一方做主貸人

由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以哪怕有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但需注意的是，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般是不會受理貸款申請，即便受理了，貸款額度及利率也可能會受到影響。