買房做主貸款人有什麼用

買房做主貸款人可以在分割房產時象徵性的多分一些，但就是象徵性的，不會太多，其餘就沒什麼用處了。實際上，既然是夫妻共同貸款買房，那麼不管誰是主貸款人，誰是次貸款人，兩者承擔的債務責任都是一樣的，所以沒必要太糾結。

1、貸款記錄在徵信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。

2、資質要求不同：一般情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。

4、公積金衝還貸款的順序不同：使用公積金衝還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬户餘額全部被扣完了之後，才會動用次貸人公積金賬户的餘額。

1、夫妻共同貸款買房簽約要求雙方親自到場

在夫妻共同貸款買房過程中涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過户等。這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過户手續時也需要雙方親自到場。專家解釋説在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請。因此銀行方面需同時考察兩人的資質辦理相關手續時也必須同時簽字。

2、夫妻共同貸款，證件準備是關鍵

夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明、社保證明等。當然在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、夫妻共同貸款買房，所佔份額提前定

夫妻共同買房財產所佔份額各是多少需提前確定，以免日後產生糾紛，依據《民法典》規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外，因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字也不影響其對房屋享有所有權。