什麼是營業税

營業税是對在我國境內提供應税勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人徵收的流轉税。營業税具有的特點為：一般以營業額全額為計税依據;按行業設計税目税率;計算簡便，便於徵管。

1、個人購買並居住不足兩年的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價後的餘額為營業額計算繳納營業税，並按應交營業税額附徵城市維護建設費、費附加，個人銷售自用達五年以上並且是用房者，經地方税務機關核實，其所得暫免徵個人所得税，個人銷售自用年限不足五年且有額的房產，按收入全額1.3%的徵收率徵個人所得税。

2、不管按照據實徵收的方式，還是按照核定徵收的方式，只要在轉讓時產生額外所得的，都將就差價徵收個人所得税。這對於買房為了將來轉讓賺取差價的炒樓者來説，可預期的利潤將大大減少。在取得房產證後馬上轉讓的業主，不僅將繳納成交額5.5%的營業税，一旦出現部分，則還要就部分繳納20%的個人所得税。

3、居住時間從銷售方房產證或者契税納税證明上的日期算起。居住未滿2年的普通住房和居住滿2年的非普通住房差額徵收營業税;未滿2年的非普通住房全額即購買的價格徵收營業税;居住滿2年的普通住房免徵營業税。

1、個人所得税：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)

2、營業税及附加税：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿兩年)

3、交易服務費：建築面積(平方米)×3元

4、交易印花税：成交價或評估價(高者)×0. 05%,至今免徵

5、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%