40年的產權公寓可以抵押貸款嗎

40年公寓是可以抵押貸款的。只要40年公寓的房屋產權明晰，並且是可以上市進行交易的話，那麼40年公寓就可以在銀行辦理抵押貸款。40年公寓辦理抵押貸款的時候，一般都需要根據40年公寓的房屋市值來決定貸款金額，一般情況下，40年公寓一般可以貸到房屋評估價值的六七成左右。

1、向銀行提交貸款申請

內容要説明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料

如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估

以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商户賬户等形式放款。

1、對抵押房屋的要求

房產抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產權要清晰，必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，並且在貸款之前未做過認可抵押貸款，另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。

2、對貸款人的要求

房屋抵押貸款也會涉及今後每月還款的問題，所以貸款機構會審核借款人的還款能力，借款人要有穩定的經濟收入、信用良好、並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。能夠提供銀行認可的有效的權利質押擔保或者合法有效的房產作抵押擔保貸款。要求貸款人沒有任何不良的記錄，其次還要求貸款人必須滿18週歲，有正規的職業和收入。

3、對貸款款項的用處

銀行房屋抵押條件還需要滿足銀行對貸款款項的使用監督，在提出貸款的時候，對於貸款款項的使用就已經有詳細的説明，而且必須要清楚地表達。