未成年買房需要全款嗎

未成年買房必須全款。根據銀行的規定，房貸申請人最高年齡男性不可以超過65，女性不能超過60，最低要大於18週年。因此，未成年人是無法申請銀行貸款的，這也就意味着，如果要為未成年子女買房，就必須全款買房。

無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監護人必須在場，由其法定監護人代其購買房產並簽署相關合同文本。

1、在簽訂房地產買賣合同時，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，並寫明監護人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監護能力外)。

2、辦理交易過户時，需要提交監護關係證明。一般是未成年人的出生證明和户口本(部分會需要獨生子女證)、監護人的身份證，如監護人為一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明未成年人僅此一人的監護人資格。

3、雖然在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人(即未成年人)的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人並不因此享有房屋所有權。

1、貸款受限制

買房貸款是一件再平常不過的事情，但是，銀行發放貸款的條件是貸款人具有一定的還款能力，能夠保障銀行的資金安全。

對於未成年人來説，他們還屬於沒有完全民事行為能力的人，更沒有償還債務的能力，雖然未成年人買房，為其還款的自然是其父母，但是，從銀行方面來説，依然沒有足夠的理由保障銀行發放出去的貸款的安全。所以，為未成年人買房要麼是全款購買，要麼是父母和子女作為共同購房人，向銀行申請貸款，承擔連帶責任，以後再過户給子女。

2、父母無權收回房屋

父母為子女購置房屋一方面是出於照顧子女生活的考慮，另一方面也是為了減少以後生活的麻煩。但是，為子女出資購房後，子女便成了房屋的所有者，如果後期出現什麼意外，比如子女不履行贍養老人的義務，這時父母要想收回房屋所有權便十分困難，因為所有權人是屬於子女的。

3、父母無權處置房屋

為未成年子女購房，雖然要由父母出面，但是作為監護人的父母卻不能隨意處置該房屋，包括交易、抵押等，這些行為都要取得房屋產權人的同意才可。在進行交易的時候，還要出示聲明書以及未成年子女的簽名。否則，一旦出現糾紛，一切交易就會被法院判為無效，與交易方可能會因此產生矛盾。

4、未成年人處置房屋時也要獲取父母的同意

家長為未成年子女購房這件事其實是一個雙向束縛的過程，對父母和子女雙方都是利弊共存的。對父母而言，優點在於，鑑於未成年人的民事行為能力不足，未成年人本身和未成年人的房子都處於家長的監護之下。如果未成年人想要私自對房屋進行二次交易，需要得到監護人，即其父母的同意或者説是代辦才可，私自交易的合同也是無效的。