購房者應如何判斷小區環境的好壞

1、治安環境：

所謂治安環境是指小區周圍的治安狀況，買房前應該事先了解當地的治安情況，若有可能，有必要了解下小區內業主的構成情況，比如工作、學歷等。小區有挨着車站等人員流量眾多的地方，小區治安多少會受一定的影響。

2、綠化環境：

綠化環境指小區內的綠化情況。一般來説，小區的綠化覆蓋率高，那麼小區內空氣質量就會好些，具體到綠化方面，也不只是“綠”，而應考慮到各種綠植的合理配置，並考慮到季節轉換，不能“夏季一片綠，冬季一片荒”。

3、商業環境：

通常，商業環境指的是小區周圍是否有超市、商場、銀行等生活配套場所。如果離小區不遠的地方有大型的傢俱、建材賣場就更好了，裝修時就不用麻煩的到處選傢俱、建材。

1、入住率太低的小區

我們買房的時候大多數是期房，不能預知交房之後的情況，但如果是接手二手房屋，那麼選擇小區住宅的時候儘量選擇入住率比較高的小區，這類小區的房很多，可能出現不繳管理費的情形，不只影響小區正常營運，連房價也會受到影響。

2、動輒數千户的大型小區

動輒數千户的大型小區也最好小心，通常這類小區因為人數太多，很容易出現門禁不夠嚴的問題，由於住户多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規劃的小區也最好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全，最好要選户數相對單純的，確保住家品質。

3、治安不好小區

有人説：“置業買房，治安問題是首位。”在影響樓盤當前價值以及利潤的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。

據瞭解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個安穩的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業於此。

4、爛尾房的小區

沒有實力的開發商可能無法完成該樓盤的建設，由於各種原因由其他開發商接手，這樣的房屋在經過這一段時間的折騰之後，房產年限就已經打折了。在建設的時候為了趕工也可能出現粗製濫造的情況，虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設施在出售時看似正常運作，可是當你入住後就發現那隻不過是假象。