買房子貸款是怎麼算的

買房子貸款計算要根據不同還款方式來算：

1、等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;

2、等額本金每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。

1、到貸款銀行提出借款申請：借款人持購房合同和開發商售房許可證複印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款。

2、銀行審核：貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件。

3、到貸款銀行簽訂借款合同：貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續，辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式。

5、辦理住房抵押保險手續：借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續等等。

6、簽訂還款協議和劃款：採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。

7、銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位。