寫字樓可以開餐飲嗎

寫字樓不可以開餐飲。按照我國的相關規定是不允許的，因為用來做餐飲存在太多的隱患以及不可控因素，並且餐飲行業是需要經過工商管理局、消防大隊、衞生防疫等相關部門批准的。

1、專業化：寫字樓是企業辦公和塑造企業形象的載體，與早期商住一體的辦公環境嚴格區分，在建築技術、標準層高、新風系統、電梯設計、物業管理等方面更加專業，讓企業體驗真正的高速辦公。

2、智能化：所謂的5A級智能化寫字樓，其實是指辦公自動化系統、CA：通訊自動化系統、FA：消防自動化系統、SA：安保自動化系統、BA：樓宇自動控制系統。

3、多樣化：能夠滿足辦公以外的休閒、購物、娛樂等多樣性消費是寫字樓實力的又一優勢。

4、高端化：高端化的寫字樓在節能減排、綠色環保、人文理念上更勝一籌，高端物業形態也讓寫字樓的含金量大大提高。

5、交通便利便捷的交通，四通八達的路網以及輻射全城的交通動線，是高端寫字樓的又一大優勢。

6、升值空間綜上，具備以上五點之外，在城市演變的過程中，能夠從眾多同類產品脱穎而出，前景自然十分廣闊。

1、因為寫字樓的投資數額較大，因此投資寫字樓必須防範貶值風險。如果寫字樓本身所處的地段由於一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年裏湧現出過多新樓盤，也從而對現有寫字樓市場構成衝擊。

2、在按揭方面，純寫字樓項目，除在邊緣地區的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都在1.5萬元/平方米以上，而按揭貸款多六成以下，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。在利率方面，寫字樓要高於住宅近1%的利率。另外，還有購置物業的税費、出租所涉及的税費、房產税、初次出租的高折價、物業管理費用、自己的管理費用、裝修、傢俱、房屋折舊費用等需要交納的各種税費，約佔投資額的20%左右。

3、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在於，住宅是一種“生活資料”而寫字樓是一種“生產資料”。當寫字樓租不出去的時候，它只能閒置在那裏，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會產生其他利潤反而會消耗資金。