寫字樓要交土地使用税嗎

如果屬於徵收地區，其又是實際使用人和擁有土地使用權的單位就要交土地使用税。可以按擁有建築面積佔總建築面積比例計算應繳納的土地使用税。如果知道該多層建築的容積率，也可以利用容積率來計算税款。容積率是指建築物的總建築面積與用地面積的比率。

1、買方、中介公司、賣方三方簽署《房產轉讓合約》，收取買方誠實金。

2、產權文件檢驗沒有錯誤後，中介公司將買方保證金轉給賣方;

3、買方將寫字樓的款項存入中介公司代管賬户，賣方向買方開收據，中介公司向賣方開委託書。

4、買方(個人)提供需要提交公證委託書和受託人憑據的委託書和委託人憑據。

買方(單位)應提供公司營業執照、法人代表證書、法定代理人身份證明、提交授權委託書，受託人身份證明;

5、賣方(個人)在身份證、房屋產權證、土地分支徵收部分發放的支付年度土地使用費證明;

賣方(單位)提供公司營業執照、公司章程、董事會或股東大會決議、房地產證明、法定代理人證明、法定代理人身份證明、公司官方印章、土地分支機構徵收科簽發的支付年度土地使用費證明。委託的話，必須提交委託書、受託人身份證明。

6、買方和賣方簽署《房地產買賣合同(現售)》，涉外交易需要公證;

7、買賣雙方向土地房地產交易中心提交文件及《房地產權轉讓登記申請表》;

8、交易中心檢查、初審、複審、批准、申請同意、寫字樓登記、產權變更登記(22個工作日，1個月自然日);

9、通過納税、新《房地產證》、税單和收據，買方開立建築發票;

10、經紀公司建款項轉至賣房市場;

11、賣方支付物業管理、水電、空調等費用，結算物業管理局費用並開具證明。