商業貸款買房的優勢是什麼

1.購房限制少。已經看過多個樓盤的朋友可能遇到過這樣的問題，有的樓盤並不接受公積金貸款買房，但沒有樓盤規定不接受商業貸款買房。所以，購房選擇商業貸款限制少。

2.貸款金額較高。公積金貸款根據申請人買房的總價、公積金賬户餘額等等因素決定貸款金額，但通常情況下，貸款金額偏小。商業貸款金額相比之下要高一些。

3.放貸速度快。商業貸款在放貸速度方面較快，若手續齊全，當天能審批，三天內就能放貸。

1、公積金貸款還款更加靈活方便

購房者採用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。

2、公積金貸款資金可翻倍

購房者按照本人繳存基數的5%-20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬户內的資金可以翻一倍。

3、公積金貸款享受免税

根據《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)等規定，企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得税的抵減項目。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得税，也就是説對於員工，税前工資扣除掉社保公積金後，才作為計税基數進行扣税。

4、公積金貸款可提前提取

繳納了住房公積金的員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以説公積金的用途遠不止貸款買房。

5、公積金貸款利率優惠

相比同樣的貸款金額和同樣的還款年限，公積金貸款和商業貸款比較起來的話後算起來就可以節省數萬元的利息。而且和商業貸款相比來説，公積金貸款不僅還款的時間短，公積金還款的利息還少了很多。

6、公積金貸款提前還貸不收違約金

公積金貸款的借款人，自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。