城市展廳和售樓處的區別

1、銷售目的性：城市展廳主要是對樓盤的開發理念，樓盤開發商等進行介紹、展示;售樓處則是為了引導用户購買，促成銷售的地方，所以售樓處會比城市展廳的銷售目的性強。

2、功能規劃：售樓處需要有一個樓盤展示大廳，展示項目沙盤、户型及區域沙盤等，同時還有大量洽談區吸引購房者瞭解房源;而城市展廳是就整個樓盤項目來進行展現的，通常只需要一個展廳和服務枱。

1、均價僅做參考，重點問準差價

到了售樓處之後，其實購房者最想要了解的還是房價，但是大家一定要知道均價和實際價格的區別。因為在樓盤的宣傳資料中，給出的價格大多是均價或者是最低的房子的價格，而實際你看中的那套房源往往會高於均價。

當你問房子的實際價格為什麼與均價差別那麼大的時候，置業顧問肯定會用各種理由忽悠你。

建議大家去售樓部時不要問均價，要重點問準差價，包括樓層差價、樓棟差價、户型差價。差價問清楚了，購房者就可以根據自身經濟實力進行選擇。至於起價，其實是沒有多少實際意義的，只是為了吸引購房者的注意而已。

2、看五證的原件

五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中最重要的是要看《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這兩個證，並且注意儘可能看下原件，因為複印件的話很容易作弊。

現實生活中樓盤出現證件不齊就讓購房者收樓的情況也是時常發生的，因此建議大家最好還是提前留個心眼，在籤合同前弄清所預購的房屋是否在預售範圍內，以確保產權證可以順利辦理。

3、注意瞭解周邊配套實際情況

項目周邊的配套情況，影響着購房者購房入住後的生活便利程度，主要是指交通、商業、醫療、教育、金融(附近是否有銀行)、文化休閒等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項目周邊的地面交通和軌道交通建設情況。

另外，周邊商業配套還在規劃中的話，一定要問清楚什麼時候開業，確保在自己入住後有超市、商場等基本配套。

4、瞭解清楚賣的是建築面積還是套內建築面積

被銷售人員偷換概念是很正常的，很多細節我們前期並不會注意，等到後來發現了才後悔莫及，因此在看房時一定要了解清楚這個問題。

比如：讓銷售人員明確答覆房屋是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售的?因為這兩者的差別是前者比後者多包含一個公攤面積。

5、具體售後保障

由於現在很多購房者購買的都是期房，所以在看房選房時，購房者一定要注意簽訂購房合同之後的售後保障情況，問清楚交房時間、入住時間和車位情況，以及物業公司和收費情況。

另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內容都要留有實際的證據，不能相信口頭之言。等到實際交房入住後，要考察一下水電、燃氣、網絡、小區的監控系統等是否能正常使用，相關的保潔、綠化、排水系統等是否完善。

每一個買房的朋友都是需要去售樓部進行現場觀看和諮詢的，但是大家一定要注意去售樓部的時候千萬不要被置業顧問口中的“美好”言語所打動了，畢竟他們是不會説自己樓盤有任何壞處的。所以還是需要大家自己認真仔細的斟酌、考慮。