房子給子女分幾步

1、受贈人提交購房資質審核；

2、雙方簽訂贈與協議；

3、雙方到公證處做親屬公證(在一個户口本上不需要公正)；

4、雙方拿着親屬公證書到建委繳税、辦理產權轉移登記。

1、房產出讓。房產出讓也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。

房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税這三種。其中房產滿五年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，只需要繳納契税和產權轉移登記費，但如果房產未滿五年的話，需要繳納營業税和個税，同時還需繳納契税和產權轉移登記費。

2、贈與。以贈與的方式辦理過户，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，後辦理過户。

辦理贈與過户，需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費。

3、繼承。以繼承的方式辦理過户，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

繼承過户與買賣和贈與相比，税費支出是低的，因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。

1、通過買賣進行房產過户的話，例如，單位購買私房，需提交單位法人或其它組織資格證明，加蓋公章的原件及複印件，受託人身份證原件及複印件;不是非住宅轉移的話，還要提交土地使用權證書;如果當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件。

2、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明，因為根據我國相關法律的規定，若出租人想要賣房的話承租人具有優先購買權;辦理過户時，記得帶上房產證原件，複印件，身份證，複印件等。

3、買的人需帶上身份證，提交登記申請書;申請人身份證明;房產證書等材料，這些證件缺一不可。